合同纠纷
找不到大房东，只能找二房东签租房合同的注意事项。
找不到大房东，只能找二房东签租房合同的注意事项。 二房东说和大房东还有一个月合同到期需重签。现在我们想租房又见不到大房东，二房东直接说他组成5000/月，租给我们6000/月。如果我们给两万转租费就给我们5000/月，然后二房东准备和大房东续签三年合同，我们和二房东签三年合同，三年内我们也可以像他一样私下转租出去，合同到期我们有优先续租权。要是店铺生意不顺利，可以不继续租住，然后两万的转让费退还我们1万3。现在大概是这么商量的，还没签合同，不过已经交装修的过来看了。为了保障我们的利益，签合同应该注意些什么？坐等回复，谢谢。
问题状态：已过期
提问人：csh200……（四川－成都）
提问时间：2014-04-04 17:02
提问人：csh200……（四川－成都）
提问时间：2014-04-04 17:02
已有7位律师回答了该问题
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你好，建议与房屋所有权人签订合同。
追问：找不到大房东，二房东也不可能直接让我们和大房东签，二房东就做这生意的，听说他在附近都有七八间这样的转租铺面了。 -
你好，1、未见到大房东的情况下，签订租赁合同风险很大，如果大房东不同意你将被迫搬离；2、完善与二房东的合同，尤其注意约定违约责任，并要求尽快与大房东取得联系；3、转让费一般不能要求退还。
如有疑问，可致电或当面咨询追问：找不到大房东，二房东也不可能直接让我们和大房东签，二房东就做这生意的，听说他在附近都有七八间这样的转租铺面了。如果必须冒绕过大房东直接和二房东签合同，我们合同附加条款具体需要注意些什么？回答：建议携相关材料当面咨询 -
您好，从您给的信息中看出，你们之间的存在非法转租的关系，大房东和二房东如果没有约定可以转租而二房东私自转租，则大房东可以跟二房东解除合同，而这个风险就落到您的身上，所有此事您当慎重处理。
追问：找不到大房东，二房东也不可能直接让我们和大房东签，二房东就做这生意的，听说他在附近都有七八间这样的转租铺面了。如果必须冒绕过大房东直接和二房东签合同，我们需要注意些什么？回答：您好，你可以与二房东签定协议，写明二房东转租是经过大房东同意的，如果以后因为大房东不知情而导致房子被收回，那么给您造成的一切损失由二房东承担。 -
未经过房东同意不能转租的。建议直接与房东签订租赁合同。
追问：找不到大房东，二房东也不可能直接让我们和大房东签，二房东就做这生意的，听说他在附近都有七八间这样的转租铺面了。如果必须冒绕过大房东直接和二房东签合同，我们需要注意些什么？回答：要注意事项很多，建议委托律师协助处理。 -
你好，需要有委托手续。
追问：是我委托二房东代表我与大房东签订租赁合同吗？如果是，需要怎么具体要求才能最大化满足我们的利益呢？回答：是大房东委托二房东和你签。 -
你好，这类合同有风险，建议慎重从事。
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你好，你应让二房东出示房主同意其转租的协议。
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