以交房的那时起交物业费

房产合同上约定的设施没有，这是开发商的违约行为，可以依合同约定追究开发商的违约责任；
物业费一般依物业合同约定来履行；
如果房产证是由于开发商的原因造成的，可以依法追究开发商的责任。