现实中要认定合同无效是非常困难的，法院也非常慎重。可以考虑变更合同，如果不能实现合同目的，可以考虑解除合同并要求对方承担违约责任。

应该按照合同约定的面积,要求甲方承担违约赔偿责任

要求承担违约赔偿责任

可以要求甲方赔偿乙方

按合同走，要求对方承担违约责任。