如何写一份具有法律效应的合同？ 我和同学想在暑假开一个中小学教育补习班，我们现在谈的是：让房东出租房子，我们接下房子承办补习班，我们提前两个月交租金，并且和房东签一份房屋转让协议。比如：内容怎样算合法，需要对方签字、画押类型的吗？大致如何操作？