我在房属租赁合同里约定未经甲方的同意，不可以转租转让和承保给第3方 我在房属租赁合同里约定未经甲方的同意，不可以转租转让和承保给第3方，可在法庭上承租人说是第3方只是管理者，法官问第3到底是什么，第3方说不是管理者而是承保者j每年租金十8万元已付9万，已拿出拿出银行卡账户历史明细清单和客户回单，还有双方付款前的谈话录音光盘，承租人已认了9万元收到。但双方没有签订合同。法院因没有签订书面合同为由没有判决解除合同的诉求。昨天承租人和第3方因剩余9万元问题发生打架，第3方报警，我已回家，值班民警来调解。第3方说付钱可以但要有书面字据。承租人说特殊时期书面不能给口头就可以了。民警接处登记表已请人拿到。现在我怎么办好，请求帮助谢谢各位