你好。房款分配和拍卖有问题请教。 不经过法院和公证，协议离婚已6年，自建房产证上前妻是唯一共有人。离婚时共有债务22万元 (包括该房贷款9万多元），协议由我负责偿还。10多年来全部债务由我偿还，且去年11月才由我提前还清取回房产证。该房有一定的租金收入且由我用于还债，有6万多元维修费。该房是我唯一住房。问（1）如出卖或按评估价析产，房款如何公平分配，可减除共同债务和维修费吗？（2）如果我不同意，法院能强行拍卖该房吗？