转让定金问题，求解？？？ 我从别人手里想转让一个公寓，跟对方都谈好了，而且已经给了两万定金。由于当时大意了，太信任了没有纸面的合同。有个定金条内容如下：“xxx整租xx公寓定金20000元，至3月31日止交接，违约作废”。 剩下什么合同协议都没有。交定金时候还没有联系过房东。
    但是当对方跟房东进行交涉完之后，对方又告诉我房东还得要多收（也就是预交）一年房租才能转租，于是他在我们口头约定外又向我多要一年的房租（我们当时口头约定只要我交五个月的房租和两万的物品费用）。
    困难的是他现在不承认我们当时的口头约定了，而且我还没有十足的证据。我拒绝预交一年的房租，想他要我交的20000定金，他不给我说我违约了。在还不让我见房东，并威胁我见了房东出现一切问题后果自负， 反正就是我必须要接受房东提出的新条件，否则算我违约，不退我两万定金了。
    我今天见到了房东，他给房东打电话房东开始是不同意他转让的，但是他跟房东说：（预付一年租金转不转？）房东同意转让。但是他跟我说的话是房东主动要得租金不是他提出来的，现实情况是房东明明知道我们受骗也不会为我说话的。
请问我要起诉的话应该是什么时间起诉合适？
起诉的话我的胜率是几成？能要求什么赔偿？