我刚买了一套民用房屋，这套房屋是以前房主卖与现在房主的（双方都有签订合同，房本没有过户），我与现在的 我刚买了一套民用房屋，这套房屋是以前房主卖与现在房主的（双方都有签订合同，房本没有过户工），我与现在的房主也签定了合同，签合同时也有证人，当时把房本也交给了我，请问这种情况具有法律效益吗？