房产纠纷 卖屋立契
兹由一九七三年一月八日立永卖房屋契一份为证，由屋主（小弟）楼屋一全间出卖给为业房屋主二姐。折价人民币贰万肆仟元整。其房屋南至自房客厅中门墙止。另南中厅门到小房外墙止二小间为母亲居住及止到老至归二姐所用。并无异议。特此立契为证。一式二份。
出卖人：小弟
中证人：三哥
购买人：二姐夫

这个房子原来是小弟的婚房，但是没有父母亲的立契，属于私卖，这个卖方契有效吗？如果无效，这个房子该怎么分？（家里还剩下一母亲，二姐妹，二兄弟。）
现在二姐已经领取了土地证（房子共103平方米，其中母亲现在居住的二小间32平方米），办土地证的时候，由小弟签名，三哥也签了名，三哥还代替母亲签了名（母亲不知道这个事情）。