有合同为依据，你打赢官司的概率较大。

如果合同约定是待按揭后还款，则你胜诉可能性大。对方提出要求付清余款是不是有所原因？建议就问题协商。另外，如果房子已过户，则胜算概率更大。
如果对方明确不履行合同，则你有权要求对方赔偿损失。赔偿额大致为11万+10万（需要证据支持）+定金的双倍16万+1万定金多的部分。
你总房价为40万？