二手房，暂没有房产证，如果通过正规渠道办理房产证及过户需要哪些手续。 1、有一套2006年的别墅，是一个朋友的（购房发票，买卖契约上都是她的名字），现在是毛坯房，一天都没住过，当时朋友是73万买下来的，有购买发票，还有商品房买卖契约正副本，已在房产局备过案。 
2、契约上标明建筑面积为201.23平方米。 
3、现在205万人民币转给我（朋友净到手205万人民币，其它一切费用，包括办产证，过户的费用都要我来）。 

我想问一下，因为当时没有办理房屋产权证，如果我要买下来的话，我现在需要办理哪些正规手续，一般费用是多少？