20年前的拆迁房为你父亲个人财产 单位福利房如果是再婚前的也是个人财产 女方不是共有财产人 但女方作为妻子享有房产的继承权
福利房是否可过户给女方  因为这是政策性的福利 这个不熟 貌似不能
你父亲过世后女方抚养问题 第一 其亲生子女 第二 如果你们姊妹四人在其再婚时有未成年的并经女方抚养 那么这个未成年孩子在成年后有赡养义务

1、看三处房产在你母亲在世的时候的归属，
2、在你母亲去逝后发生继承，儿女也发生继承后，确定这三处房屋现在的产权归属。
3、确定以后属于你父亲个人财产，与后来的女老伴再婚的，属你父亲的婚前财产，你父亲百年以后儿女和老伴有继承权。

婚前财产归你父，有房证可以过户给女方。如女方抚养过你姊妹，你们有义务