房产问题 你好！   我和我老婆在婚前在成都共同买了一套房子，但当时由于我的户口没有在成都本地，办理房产人的时候很麻烦，所以房产证上就只写了我老婆一个人的名字，当时首付房钱五成，我老婆占多半，然后我们共同还房贷到现在，当时我们协定房子为双方共同财产，现在我们已经结婚两年，   请问，私下书面协定房子为共同财产法律效力吗？不然这种情况该如何分配房产问题？假如我老婆在我之前终老后，那么房产应该是有我来继承还是有我们的孩子继承？请指教！！