商品房交房问题 开发商没有取得竣工备案表（合同规定可以拒绝接受）
但是开发商一直推脱竣工备案表在公司呢 迟迟不拿出来
合同规定买受人30日未验收交接的，出卖人视为买受人已无异议接受，由此产生的相关责任由买受人承担。
我写的书面说明拒绝接收的理由开发商也拒绝签字
开发商估计就是在拖这个30天
我该怎么办 
直接起诉么 
还有什么别的办法么？