关于房产问题 我是在2008年看中了一套动迁房，地址在宝山区菊泉新城那里，然后动迁房是5年内不可转让的，因此我们在上海天盟房地产经济有限公司第一百零九分公司（在宝山长江西路那边）签售了协议书，与卖家协议，在房子5年到期时转让房产，然后房产证存入银行的保险箱，期间卖家去房产中心办理了房产证的补办，在银行以房子抵押贷款，直至今日上海发布动迁房5年办理转让的3年也可以办理，于是我们过去办理，现在卖家提出增加金额2万元，我们也答应了，我想知道如果卖家不办理的话，我是否可以起诉中介和卖家呢，以他们签署的协议。我该怎么处理呢，需要哪些证据。