房屋抵押需进行房产抵押登记，你未登记抵押无效，你可以待借条到期后起诉欠款人。

只能起诉，没有收房子的法律规定。如需帮助，来所面谈或来电详询。

房屋等不动产抵押要进行产权登记，没有登记的抵押无效，也就是说，你们之间不存在他的房屋抵押给你，你可以补办登记手续，或者起诉要求对方归还借款，具体建议当面咨询。

你这个约定在实践中存在争议，意思是用房子抵偿产物还是用房子抵押担保。
因为有房贷，实践中多理解为是抵押担保的意思，但抵押担保需办理抵押登记才能成立。而房子已经抵押银行贷款了，你这又办理不了抵押了，很可能面临抵押不成立。
3、先在最好的办法是起诉，然后保全房产、冻结账户。唯一一套房产，很难执行。所以如你朋友不偿还，名下有没有其他房产，就比较难办了。