农村的房屋评估问题 朝阳区的农村的房子，10年前有一份法院调解协议书，分割了15间房子。但里面有5间都在宅基地外的（当事人当时上法庭没有说那些在宅基地外）！现在被继承人死了！继承人因为房子分割上了法院。法庭说无论在不在宅基地，他们照原来的调解书来对这次的案件进行调解,如果调解不成要求评估。
我现在请问评估应该怎么算价钱！还有评估的话算不算宅基地以为的房子，或是说宅基地以外的房子评估的钱少于内的房子？？？或是两者一样！