关于房东跟租客之间的经济纠纷，求律师给出准确点看法跟法律条款 具体情况如下：租客于2009年3月入住，且已支付一年租金3500元+200元押金，入住前提出墙面脏等问题，房东马上将其解决。租客于2010年10月提出退房，要求偿还5个月的房租，房东拒绝偿还，因此，租客拒绝支付9月份的水电费约400元，屡次协商未果且二者之间闹出矛盾，房东因此换掉租客房间门锁！（二者之间并未签订合同或口头协商租期未满房租是否退还的问题）请问法律上如何判别此事，有无具体条文法规？ 谢谢律师！