银行外地户口不批贷款   开发商翻脸不退钱 我是外地户口在沈阳贷款买房，五月份时开发商和我承诺说交百分之30就行，银行就能给批贷款，但8月份打电话给我说要交百分之50，我没办法就凑了百分之20 给补交上去了，但现在10.8号又告诉我 说银行不给批，要直接交一次性，我提出退房，但开发商不同意，说屋子让我装修了，还砸了墙，但当时交完百分之30时 售楼员就跟我说你们装修吧，口头上的话，没有字据.我该怎么办呢，因为我本人在韩国打工，没有到沈阳售楼处找相关负责人，但那售楼员对我说不能退钱的，她也不给我相关负责人的联系方式.总是以信号不好 为由匆匆挂掉我电话，如果我要起诉的话 ，只能找在沈阳工作的律师吗？因为我贷款的房子金额一共才10几万，而且我不知道 律师是怎么收费的？