马恩杰律师 VIP2014-02-11 20:46

争议房子出租违法
涉案房子是否办抵押手续？
具体来电咨询

是否到房管部门办理了抵押手续？

协商无果，起诉解决。

有抵押登记的话会好些；房子是谁的谁有权出租

如果没有在房管局办理抵押登记，那你的抵押权不成立，也就不能享有优先权了。如果你们当时登记了，当时的公证是具有强制执行力的公证，那你可以直接申请强制执行。如果这个房屋上有多个抵押人，那会根据你们的抵押时间确定优先权。
只要房屋没被查封，就可以出租。

房东A把他的商铺抵押给B借款，现A无法还款，B可以向法院起诉，要求A偿还本息。如A不能偿还，则可以由法院拍卖该房产，所得款项B依法可以优先受偿。
如果AB之间的抵押协议没有特别约定，则A可以将商铺出租。