要根据合同确定及对方是否有违约行为。

你说的这个订金，带有预付款性质，可以退，具体可以和开发商协商

你好，一般不可以。但也有例外

假如是“定金”，则不能退，假如是“订金”是可以退的，但条件是没有违反合同约定且退款的理由充分。

需要根据房屋的性质以及你们之间的协议确认解决方式