合同纠纷
出租客栈，房东因为租金太少想要解除合同
出租客栈，房东因为租金太少想要解除合同 我家出租一客栈，租期10其中延长租期两次共14年，现剩10年。现在因为租金太低，过程承租方还转让等都不通知我。现在市场租金差过10万元而我家的租金才3.6万，本想要求涨租金承租方不同意，现在我家要执意收回房子。可是当年租房合同上分别写了二项违约赔偿金，都过高共36万。请问我要违约的话必须支付36万元给承租方才行吗
问题状态：已解决
提问人：hxm667……（云南－丽江）
提问时间：2014-01-20 17:38
提问人：hxm667……（云南－丽江）
提问时间：2014-01-20 17:38
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看你以什么理由了。如果以租金过低，你违约是一定要赔偿损失的。
如果以承租方未经你同意私自转租，你有权单方解除合同，而且不必承担任何违约责任。
这个权利是法定的哟，干嘛不用呢？
已有3位律师回答了该问题
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如果合同中约定好了租期、违约金，那就必须按合同履行，但对方存在过错的除外。
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违约金约定过高的，可以要求减少违约金
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