关于售楼方违约 09年购置的小产权房，由于房款未一次性结清。未签订任何协议。当时村组负责售房的队长 答应阳台平方折半算入总体面积，并承若储藏室按1200元每㎡计算。现收尾款时，却并未按当时承诺履行，并且储藏室（今年刚建好）不卖给住户只可租用。
证据：
1、楼上邻居（他一次性结清了房款）签订的协议里面提到了上述应履行的内容。
2、09年缴纳房款时村组的收款单。
请问如何通过法律手段维护我被侵害的权益，能胜诉么？