房产过户出现问题了，求救。 我父亲前段时间去世了，遗留下了一套房子，有房产证，并且去公证署办理了继承的公证书。

但到房管处办理过户手续时发现该房子的款项并未全部缴清，问了一下才知道原来当年母亲购买房子时，为了购买福利房，就把父亲原本购买的这套房子退回了一些款项形成未购买状态，直至今日。

请问要怎样的手续程序才能让房子完全过户？？