不能生效。

见证的遗嘱有效；

遗嘱有效，第三人指的是继承人和被继承人之外的人

通常情况下，指的是原房屋权属的直接义务关系人。

如各种房改费用都已经交清只是产权证没办下来可以请律师见证遗嘱，合法有效。