合同纠纷
租房纠纷
租房纠纷 租房纠纷，
与二房东（他说是房东的弟弟）签署的租房协议，协议期一年，内容上有提到如果未到期强行解约，押金不退。
2013年7月5日入住，2013年12月冬天的时候发现房屋墙壁楼风并开始墙壁出水，因故提出解约，
二房东没有做任何修缮并拒绝退还押金。我们在1月1日提前搬出。
我想了解以下几个问题：
1. 房租合同是否有效？
2. 如果法院起诉是否有胜算的可能？
与二房东（他说是房东的弟弟）签署的租房协议，协议期一年，内容上有提到如果未到期强行解约，押金不退。
2013年7月5日入住，2013年12月冬天的时候发现房屋墙壁楼风并开始墙壁出水，因故提出解约，
二房东没有做任何修缮并拒绝退还押金。我们在1月1日提前搬出。
我想了解以下几个问题：
1. 房租合同是否有效？
2. 如果法院起诉是否有胜算的可能？
问题状态：已过期
提问人：中国心201……（北京－海淀区）
提问时间：2014-01-03 17:00
提问人：中国心201……（北京－海淀区）
提问时间：2014-01-03 17:00
已有6位律师回答了该问题
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是可以起诉解决的!
追问：如果对方就是不退押金，怎么办。 -
房屋租赁合同有效。
追问：怎么会有效呢？他不是房东本人.
另外他不退的原因就说我们是强行解约的。
如果起诉是否过程非常麻烦。 -
1、有效。
2、是否可能胜算，要看具体情况，不能直接下结论。
3、协商不成搜集证据到法院起诉维权。追问：证据包括哪些?
如果请律师，起诉到最后结案需要多久？回答：普通程序六个月，简易程序三个月的审限。 -
可以起诉
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协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
您好，房屋租赁合同有效；法院起诉胜诉与否跟您的证据有直接关系，若您的主张有充分的证据支持，胜诉率高。报警一般不会受理，因为是民事纠纷，祝好
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