老人房产（遗产）如何分配 我奶奶有四个子女   两个儿子 两个女儿 
一个女儿未婚还住在奶奶的房子里 
一个女儿离异  也住在奶奶的房子里
现在老人过世 留下房产一处 约60W左右
未婚的女儿已经50多了  离异的女儿有抑郁症，并带有一成年儿子 
现在请问四个子女是否在遗产继承上有平等的权利 
什么情况下可以卖房子  是否四个子女需要全部同意才能卖房子 
因为有两个女儿还住在房子里 如果变卖房产 需要安置他们么？
非常感谢！