新房入住，出现裂缝、漏水如何和开发商交涉？ 2012年11月新购房屋，2013年4月底拿房，5月装修10月底入住。现发现好多问题：1，主卧和书房相连的墙壁出现裂缝，沿砖缝从下往上出现裂缝。2，客厅和阳台相连的墙壁下部出现油漆翘课现象；此现象曾近在2013年8前出现过一次，2013年9月开发商维修。3，,主卧和次卧飘窗下部都出现垂直型裂纹。针对这些情况，开发商也同意维修，但是我想先向开发商主张房屋鉴定。首先我要弄明白是什么原因？然后再谈维修，以及后期的赔偿事宜，可以吗？谢谢！