你好，协商不成，可以起诉。

1、可以提前收取定金；2、有证据证明开发商违背承诺可以解除认购书。

协商不成起诉解决

现金折抵房款属于促销行为，也就是需要开发商具备销售起码是预售的手续，如果当时不具备，应该说开发商存在欺诈的嫌疑，可能是他们以信息费名义收取的原因。现在转为定金，如果违约就会失去或双倍返还，折抵房款的条款如果只停留在口头宣传的话，最好注意收集其他证据。

没有预售许可签约的行为是违法的，如果到现在一直没有手续就是无效的。你可以要求退款。

开发商可以收取定金，但是如果你有证据证明交房时间推迟的话，可以拒绝签订合同，如果因此导致合同无法签订，开发商应双倍返还定金。