民事
如何办理房产协议有效
如何办理房产协议有效 你好：
我家有自建房一处（该房现在待拆迁），现经家庭成员协商一致同意将该房按比例分配，在达成共识后共同起草协议书一份，然后到公证处办理公证，经到公证处咨询后，公证人员答复说：该协议不能办理公证，因为该房的房产证在我外甥的名下，我们无权分割该房。
请问：我们如何办理才能取得合法的文书？
我家有自建房一处（该房现在待拆迁），现经家庭成员协商一致同意将该房按比例分配，在达成共识后共同起草协议书一份，然后到公证处办理公证，经到公证处咨询后，公证人员答复说：该协议不能办理公证，因为该房的房产证在我外甥的名下，我们无权分割该房。
请问：我们如何办理才能取得合法的文书？
问题状态：已解决
提问人：sun586……（山东－青岛）
提问时间：2013-12-31 07:49
提问人：sun586……（山东－青岛）
提问时间：2013-12-31 07:49
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可以签订协议，律师进行见证
已有8位律师回答了该问题
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需要权利人同意。
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你好，处理房产要经过产权人或者其法定代理人同意，法定代理人也不能做不利于被监护人的利益的事情。
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处分财产的，需要权利人同意。
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你外甥同意才行，但你外甥如是未成年人，则其法定代理人应当在利于你外甥的情况才能行为
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你们没有处分权。
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须经外甥同意。
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公证处的说法是正确的，既然房屋登记在你外甥名下，那么你们就无权分割该房屋。
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