我是否可以起诉申请法院解除合同 你好，我于2013年10月承租了一个店铺开羊肉粉店，在办营业执照的过程中知道房东出租的店铺系住宅房性质，不能办理营业执照。我于2013年12月写了解除租赁合同通知书，要求其赔偿装修材料费、装修费、违约金以及追回所支付的租金和押金，房东写了回执明确不同意。现在我准备到法院起诉申请解除合同并所求上述赔偿，但是合同写了提前10天交房租，就是一号开始需要交房租，我可以拒绝交房租吗？
如果用房屋产权证书和土地使用权证书可以办理住改商吗？
这种情况我是否有理由起诉申请解除合同？