物权法疑难问题急切寻求解答 我购买的房子顶楼有大型户外广告牌，该房屋原来只有一家业主，是一家公司，该公司于2000年与广告公司签定20年协议，协议内容是该公司一次性收取广告公司3年场地出租费，广告公司就可以享受20年场地使用时间，该业主在收到场租费后，立刻于同年把全楼整体分零出售给110户业主，并且事先也没有告诉购买者实情，随着物权法的普及，业主要求广告公司支付场地费用，但广告公司以原合同内容拒绝。现在我想明确，原业主与广告公司的协议是否有法律效应，双方是否属于恶意串通侵害第三者利益？广告公司是否属于善意第三者，现有全体业主的利益是否能够得到维护？法律依据如何寻找？谢谢！我的QQ是；59526378 邮箱是cq3.14@tom.com,请法律高手指导！