购买没有房产证的房子出现纠纷 13年8月在网上看见有套房子要卖  联系房主看了房子还可以总价32万  决定买下   但房子没房产证   房主说先交2万订金   9月份交了  私下签了协议   说好十月份交20万给钥匙  入住  12月份交6万  等14年5月份交最后的4万再配合我办过户的各种手续给我   由于房子一直住人  房主一直拖到11月底我们才交的20万私下签了协议  交钥匙了我们开始简单装修了一下  刚装修完  但在12月13号房主又说要离婚  所以得等离婚以后再买  请问我现在怎么办？    前面签的那些协议都有法律效益吗    我怎么维护我的权益？