我在福建宁德，我想咨询的是今年七月份买房子时，卖主的房子的土 我在福建宁德，我想咨询的是今年七月份买房子时，卖主的房子的土地证和房产证都没有（是由于房地产开发商的缘故证件暂时没下来），他说十二月份时双证都会下来，但到了现在证都没下来，我想退掉这房子，但当初我和他是签了合同的，要求我需在12月时交付41万元钱（房子成交价是56万元，定金已在7月时交了10万元，剩下的46万说是12月时交，若12月时证未下来，则只交41万，剩下的5万等到证下来时再给）但现在证还未下来，我有点担心证下不来或要拖很长时间，我便想退掉这房子，要他退回订金，可以吗，或者说打官司时有理由吗？