1、您好所谓商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
2、建议您到当地方房管局去查询您这套房产的性质。

需要去房管局先查一下房屋性质，而且买房前一定要让开发商出示房产证原件。

就你的情况，是难以在法律上界定为商品房的，具体情况还是向房屋所在的房产登记管理部门查询为妥

深圳的土地情况很复杂，需看你要将房子用来做什么事情。
建议委托律师调查一下，深圳仍有很多存量房在二手市场里卖来卖去，但登记的土地用途还是工业用地，房屋用途是宿舍。