我爷爷十多年前过世，在北京留有1套私房，我们1直没有去办遗产继承手续 我爷爷十多年前过世，在北京留有1套私房，我们1直没有去办遗产继承手续，现在房子很破旧，去规划准备翻建他要我们办遗产继承变更房产证再来办，但房子已经拆了，我们建好后，房管部门说我们现在做了遗产继承也不能变更产权人，因为要重新测量，重建的房子没有规划，房管局又不能给过户、现在怎么办？