产权证上面积与实际面积不符该怎么办？ 十几年前我父母赠与我一套砖木结构二层老房，当时权状上面积为44.55平。去年风雨大，在维护房屋时发现墙壁已经有点朽，土砖用力可捏开。而又无力大修，三个月前邻居要翻新房屋，这样的话就更让人担心。因此我父打算出售。前几天忽然有人说愿意购买，于是我父与其签订合同按44.55平出售。我母当时在外地，听说之后告知我：权状上的面积有问题，一楼为约25平，而二楼只18个平，这样怎么说都说不过去，只是原来没有去理会，现在说要卖了，这样的话肯定很吃亏。
　　那么请问：１、如果我想把这几个平米的面积找回来需要如何办理。２、合同上并未说明需何时之前完成交易，我能不能在找回面积后再交易。而此时合同在什么地方可以更改。３、对方在办理买房补贴（８万元)，现在有人告诉他还需要批一个什么东西，而这个东西不一定能批下来，且因为我房在４５平以下，也不符合规定，此人还说他可以帮他到上面去审批一定过关。那么这是确有其事吗？如是，又该怎么办才是正确的。4、权状上注明有约七个平米的违规使用面积，在当时丈量时听说如果交钱就能计入产权，但当时没有办理，现在怎样才能将其计入产权呢？