1、开发商未取得预售证之前，不得预售商品房。

2、预交部分购房款，应取得发票或收据，并约定开放商按期未取得预售证的违约责任

    你好，开发商五证齐全是其卖房的前提，没有预售许可证所签的预售合同无效。你要保留好交款凭证，最好和他签一份书面协议，约定违约金事项。

开发商未取得预售许可证前收房款是违法的，所以从法律上无论发生什么，都应该返还，因此，关键是看签订协议的时间要准确，其他的条款要视具体情况，建议签字前让律师把关。

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