要求物业修理，物业拒绝修理时可以到法院起诉

协商不成，到法院起诉开发商承担维修责任

建设工程质量管理条例
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。    第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。    第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

可以到法院起诉

要求物业维修

无法协商可以起诉解决，细节问题可电话联系咨询。

你好，可以申请鉴定，如果确实是房屋的质量问题导致，你可以要求开发商承担赔偿责任的。如果开发商与物业已经交接，物业公司应当有维修责任的。