以地作资与房产开发商合作建房安全吗？ 我们生产队有35亩集体用地（工业用地），现有一房产开发商想与我们合作，方案：我们出地，对方在此地建商品房（好像还是利用我们的地作抵押去银行贷款建房，建好后按我们22%股份，对方78%股份），其中有一栋楼是专门为我们建的（就是说这栋楼占全部小区商品房的22%，这栋楼有一万多平米建筑面积）。建好后按3千多元一平方全部收购我们这栋楼。我们可得现金（此楼在18个月建好）。还说70年后商品房到期，地归还我们。。。。此合作，对我们有利吗。程序流程安全不？