请教购买拍卖单位房产问题 现想现想购买：经拍卖公司拍卖的90年代集资统建的房屋一间，现作档口出租。有房产证，但房产证2010年办。
         房地产权属人是单位；土地性质、土地所有权取得方式、土地使用年限等均未注明，
         有物价局认证价50万；
         
       请问：如果拍卖价60万， 
         1、是否要交土地出让金？
         2、是否要交土地增值税？
         3、个人所得税应纳税额中买入价怎计？
         4、买卖方各计要交多少税？
         5、购买此公有房能否免契税？