关于商铺转让的问题 律师你好，我正在转让一间商铺，开始的时候双方口头协议先交8000作为订金，然后于交场日联系房东后3方一起改签租房协议，但是在交完订金后出让方说房东在美国短时间内无法回来（交订金前未提及房东不在中国），转而变成跟出让方签转让合同，房租也由出让方代收，我提出要出让方拿出房东授权他转让的书面证明，他说无法提供，而合同也不给我看，并声称已经得到房东同意可以转让，我觉得我未得到房东本人同意该转让行为的任何口头或书面的证明（且出让方坚决不让我看他与房东签订的协议及不允许我与房东沟通），这种情况会对我日后的经营造成很大的隐患，所以决定不转让该店铺并退回当初的订金，但是，出让方拒绝退还订金。
  我想请问下：
  1.在未得到房东口头或者书面的同意，只是出让方向我承诺房东同意，这种情况下我的权益会有保障吗？要想获得最大保障我该怎么做？
  2.如上述情况下，我有没有权利拿回当初交的8000元定金？