婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚房产处理？ 假如男方贷款买100万的房子，首付20万，30年期限。一年后，找到女友结婚，共同还贷。可是仅仅1年，就离婚。这1年共同还贷5万，房子大涨，增值到200万。离婚房子怎么分？
1.有人说 20万归男方，共同还贷的一半2.5万归女方，增值的100万一半50万归女方。所以，女方一次性得52.5万
2.有人说 20万归男方，共同还贷的一半2.5万归女方，增值的100万要全部还清贷款后才可以实现的。因此实际上这1年还贷的5万增值一倍，因此女方可以得到2.5+2.5=5万。

到底哪个对或有其它分割才是正确的？谢谢！