阳台上的公共水管漏水，透过墙壁渗水到室内 “开发商2011年7月份交付的新房，在2013年10月份，家里突然渗水，物业查找原因，发现室内水管无问题，怀疑阳台上的公共水管破裂，水流透过墙体渗透到室内，破坏了所有地板。
 现在开发商说过了两年保修期，不管这事，物业也不赔付，请问这属于哪方的责任？该谁来维修，以及赔偿损失？ ”

律师们给出的答案是物业赔偿。但是我不认同！
    公共管道漏水，这是过保了，属于物业赔偿。但是阳台墙壁属于外墙，外墙防水保修是5年。我这墙壁漏水属于开发商工程质量原因，是开发商的责任。这次是阳台漏水，下次别的地方漏水呢，会不会也渗透进来？至少我发现另一个阳台若是有水，水也会往家里渗透。另外刚交新房时，家里有18条裂缝，后开发商维修过一遍，现在又发现9跳裂缝。

再次恳请律师综合分析，这属于哪方的责任？该谁来维修，以及赔偿损失？ ”