房屋贬值损失(房屋有裂缝，空鼓） 尊敬的律师：
    您好！2005年开发商交房后发现房屋出现框架裂缝，空鼓等一般质量问题。维修两次仍未修好。想诉讼赔偿，请问律师：因质量缺陷造成的房屋贬值损失如何估算？如果需要鉴定的话具体由哪个部门来鉴定，鉴定费用大概多少？万分感谢