作为一名中介，我帮您分析一下。首先您要明确他是什么性质的房子，若是以前的老公房，那是没有产证的，不过可以让上家办理，然后再卖给您；若是商品房，那他必须得有一个产证。产证就相当于咱的身份证，您想啊，没有身份证您去哪里都不方便，房子也一样的，只有产证了，才说明它的真实所有人。建议你先去房地中心掏几十块钱去拉个这套房子的产权调查，一目了然的。还有就是啊，公正纯粹就是扯淡，ZF挣的黑心钱。你就认准了，拿出来房产证了再买，要不然再便宜再中意都不要幻想了。