租房违约暖气费是否算在违约金里 您好：
    租房半年，合同规定，暖气费物业费等承租户应主动交纳，但合同未到期租房户违约跑了，追缴时承租户说：拿违约金顶替。
请问：
      1、暖气费物业费等能拿违约金顶替吗？（合同中明确约定违约金不包括应缴纳暖气费、物业费等相关费用）
      2、能起诉承租户缴纳暖气费、物业费吗？
      3、违约金不足以完全顶替暖气费物业费，如何起诉承租户
   
                                                谢谢