龙宇涛律师 VIP2013-11-10 20:14

您好，农村土地承包经营权可以转让，虽然没有登记，但购置合同有效。

 刘永超律师 VIP2013-11-11 12:12

你好，签订的土地购置合同实际应为土地承包流转合同，同位本村人间签订的土地流转合同符合法律规定，具有法律效力。律师建议，不必理会对方的无理要求，对方若是起诉积极应诉即可。

 蒋艳超律师 VIP2013-11-12 13:17

协商解决为好。

协商解决为好。

你们和对方是否办理了土地过户手续？

土地的所有权是不能转让的，本村的土地使用权是可以转让或承包的，对你叔的影响不算大

办理了权属登记后，杨某无权干涉，若未办理权属变更登记，你叔叔可以要求办理登记手续，否则应退还你叔叔购置款并依购置合同承担违约责任

可以由法院进行裁决.

你好，根据《中华人民共和国农村土地承包经营法》的规定，农村土地承包经营权可以转让，转让后，原土地承包经营权人的权利和义务由新的受让人继承。签订的转让合同如果在县级以上政府登记了的，可以对抗善意第三人。所以，最好的做法是你现在就让你叔叔尽快把和吴某签订的转让合同去所在地政府进行登记，这样可以对抗第三人。同时如果杨某起诉，登记了的对你叔叔有利，而且可以追究杨某的违约责任。

可以主张是承包权流转，主要看村里的意见。 我的补充： 2013-11-10 16:28

第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

您好。登记了就可以流转。

是的，农村土地不能买卖，你们的买卖无效，应该返还给当事人，对你叔叔没有什么影响，可能会没有盈利而已。

1、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地所有权归集体所有，杨某无权处分该土地所有权。因此你叔叔购买该土地是有一定法律障碍的。
2、但是如果该地块是杨某承包的，其有土地承包经营权，根据《中华人民共和国农村土地承包经营法》规定，对于本村村民，该地块的土地使用权是可以进行转让的。
3、如果你叔叔与吴某签订的协议中，有关于土地使用权转让的约定，其应当按照协议约定履行，你叔叔可以自行处分该土地使用权，杨某不能任意干扰。
4、如果杨某起诉，你们可以提起反诉，要求对方停止侵害，排除妨害。 我的补充： 2013-11-11 09:49

是否办理了土地过户手续，产东影响协议的效力

1、土地使用权买卖无效？
2、经营权在承包期内转让？
3、土地承包期限？
4、自行和解？
5、请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解？
6、和解、调解不成或者不愿和解、调解的建议向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉？

杨某是否有权要求返还土地，就看你叔叔和杨某签订的合同了，如果合同上有约定的话，你叔叔不可以转让和转包。如果合同中没有约定，杨某无权要求返还土地。

这里应该涉及的是承包权的流转问题。土地是不能买卖的。

土地使用权可以转让，您叔叔之前签的合同以及协议是有效的，如果发生纠纷，协商不成的，可以诉讼维权。