先直接撬锁进去，再谈水电煤的事情。

稳妥的办法，是去法院起诉房东依据约定履行合同，支付违约赔偿

可以按合同上面的约定要求房东交房，否则房东违约要房东承担违约责任。

不要想什么撬锁，对方有租客，租客的承租权力是合法，买卖不破租赁，你可以起诉房东。

如果租客和之前的房东的租赁合同是在你买房之前签署的，并且租赁期限没有到期的话，你是不能强行撬锁进入的，买卖不破租赁。你可以根据你和卖家的协议（三个月将房屋交付你的约定），要求卖家支付违约金或者赔偿金。

可以起诉房东，要求按合同约定交房，并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

买卖不破租赁，应由新房主与租客继续履行合同

你可以要求房东立即交房并追究房东违约责任。如果需要帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询 我的补充： 2013-11-06 13:38

水电煤问题不大的，你也可以采取自力救济方式，寻求警方帮助之后情场。无论是否现在顺利交房，你都可以依照合同约定追究对方违约责任

可以按照合同的约定要求房东将房子交给你并承担逾期的违约责任。

起诉房东，要求按合同约定交房，并支付违约金。

可以按合同上面的约定要求房东交房，否则房东违约要房东承担违约责任

如果原来确实有租赁合同的话，租赁合同继续有效，买卖不破租赁；关键是租赁行为本身是否合法，如果不合法，你们可以起诉要求对方搬离。
另外，这种情况下，你们可以追究上家的违约责任。
建议委托律师处理，详情，来电联系预约面谈。