答；提起诉讼要求出卖人履行合同或者解除合同返还已经支付的款项并赔偿损失。同时可以申请法院对房屋采取保全措施。

1 如果保全的理由成立，担保费会退还，

保全费是要交给法院的,没有办法的,打赢了官司这钱可以拿回来的

1、申请财产保全的话，需要担保。这个费用是先交在法院，案件结束后可以退还；但是你也可以提供其他担保；或者不申请财产保全；
2、可以起诉要求办理过户手续。
3、需要律师帮助，可以来电与我联系。

保证金的问题可以和律师进一步沟通,其它问题要看合同.

如不想用钱款担保，也可以用其他财产担保，无论何种形式的担保，性质都是担保金，一般情况下会返还。